贵州在线-房产-广州楼市临界点即将到来年底将面临三个变化

　　在股市4000点高位震荡、上下两难之际，楼市也即将迎来临界点。

　　“五一”黄金周如同预期，市场出现成交萎靡但楼价坚挺的局面。专家们称，楼市已成有钱人的“游戏”——“2007年广州楼市没有‘黄金周’，只有高楼价下万千市民焦灼的期待”。在大众买家观望情绪浓厚，静观政府“平抑楼价”的实施效果之时，开发商希望拉高楼价激发大众买家追涨心理的策略已难以奏效。

　　尽管大众买家已停下入市脚步，但心底的购房期待却越来越热切。看一下在经济适用房申报中挤爆房管局大门的市民们，就可想而知。正是这份积压已久的大众购房需求，将助推楼市临界点的到来。

　　2007年年底，楼市将面临三个变化。一、“70/90”政策正式落地，楼市新货的供应结构将在近三年来，首次出现以中小户型产品供应为主；二、去年年底至今年第一季度，房地产开发投资比例大幅上升。据统计，承接去年年底房地产开发投资的上升势头，今年首季度完成量达110.74亿元，同比增长30.2%。开发投资的增长，将直接提升今年年底楼市供应量，楼市供不应求可得到缓解。三、今年年底，政策性住房如新社区、限价房将陆续推出，虽数量有限，仍将给楼市带来一定的心理影响，在一定程度上将阻拦楼价的非理性上涨。

　　在这三个因素的作用下，楼市临界点将到来。买卖双方将面临与上半年截然不同的巨大转变。在买方市场方面，“富人游戏”将转变为大众参与，大众有望陆续结束观望而选择入市。而在卖方市场，开发商会因中小户型产品的增加，相应调低涨价幅度，并加大产品创新力度，增强产品竞争力，避免同质化，以此迎接市场竞争。

　　随着楼市临界点的到来，下半年楼市成交量将有望大幅拉升，楼市迎来久违的“大众盛宴”。但是另一方面，大户型产品会更为矜贵。因此，楼市均价也不会大幅下跌。2007年的楼价总走势依然是上扬态势，并不因大众的期盼而作改变。