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房价理性探底 该出手时就出手 所谓“抄楼”，不是提倡“炒家”把楼盘全部抄走，而是让“抄家”们抄底购买价格合适的房产的行为。“抄楼”，一是眼光要准，要选好已经跌到底的楼盘；二是手法要快，不能被重新入市的投资客从手中把笋盘抢走。 抄底指数：★★★★★ 布吉片区 4000-9000元/m2 降价幅度已经开始变小 ◆ 抄底理由 据世华地产布吉区营业副总经理夏福林介绍，目前布吉4000-6000元/平方米的房子有止跌回升的状况，而8000-9000元/平方米的房子还有微幅下跌。而片区内低价抛盘的情况较少，而且1月份贷款较松让成交量有所回升。从近期成交情况来看，客户普遍对于价格比较坚持，成交时的降价幅度很小。例如50万的一套单位，降1万元现在都很难谈下来，这说明房价有探底的倾向。 而且经过前期的降价，布吉的二手房价已经较有优势，像较好的楼盘可园、布吉中心花园等，房价也仅8000-9000元/平方米，这对于首次置业者来说，首期、月供都比较少，资金压力并不大。从整体来看，沿深惠路的价格高一点，不过交通方便、升值空间较大。小关附近的清水河片区价格便宜，仅5000-6000元/平方米。南岭村也仅5000元/平方米，布吉生态新区像绿谷价格也仅是7000-8000元/平方米。 ◆ 推荐楼盘 国展苑：该楼盘在高峰时期售价达到了7000-8000元/平方米，目前售价仅5000多元/平方米，降幅加大，适合抄底。而且由于该楼盘位于进入布吉的第一站，进入市区交通方便，租赁活跃，90平方米的三房空房可以租1700-1800元/月，适合首次置业和长线投资。 布吉中心花园：该楼盘在高峰时期的房价为1万元/平方米，在最近一个半月来房价才有所下降，但降价幅度仍然较小，主要是该楼盘位于布吉镇政府旁边，不远处还有天虹、沃尔玛，配套齐全。未来地铁3号线的木棉湾站就在楼下，升值潜力较大。不过由于环境好、价格较高，所以适合收入较高的自住客购买。 宝安新中心区 1-1.3万元/m2 少数投资客急于抛售 ◆ 抄底理由 现在宝安新中心区二手楼成交价基本上在1-1.3万元/平方米，比去年高峰期有20%左右跌幅，出现一些单价万元左右的笋盘。据记者踩点调查，风临州、好旺角等有较多1万元/平方米左右的二手楼，高端品质的楼盘如尚都、天悦龙庭、丽晶国际、幸福海岸、深业新岸线等普遍在1.1-1.3万元/平方米，最近成交较旺的金泓·凯旋城，也有些急于出手的卖家，两房单位低至1.05万元/平方米。成交量方面，各中介门店的数据基本一致，即较去年7、8月高峰期萎缩60%-80%，1月二手楼成交量较去年12月同期还有10%左右的下降，主要是购房信心和中介行业诚信度受损的影响。 据了解，宝安新中心区的二手房成交量虽然仍在萎缩，但成交价并未继续下滑，稳定在1.1万元/平方米左右，除了少数房源过多的投资客急于抛售以外，大部分人都准备长线持有。因为通过宝安大道-深南大道、海滨大道-滨海大道等逐步实现了与关内的无缝对接，而作为深圳城市新规中“双中心”一部分，相关的市政配套也在持续加强中，片区规划的落实将促房产长远升值。 ◆ 推荐楼盘 好旺角：入住率高，旁边有地铁口，虽然放盘量不大，但偶尔有只要1万元/平方米的房源放出，非常适合自住买家。 金泓·凯旋城一期：现售价降至1.1-1.3万元/平方米，偶尔有急于套现的炒家以低至1万多一点的价格抛出，这已是去年初的价格水平。
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