万科又搞楼盘全线降价 同一单元住宅降幅近30%

为了尽快卖房，开发商打折、优惠、赠送各种促销手段蜂起（图片为北京某售楼处）

　　万科企业股份有限公司(下称“万科”)(000002)位于四川成都楼盘已全线降价。

　　1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。

　　对此，有业内人士表示，万科超前“领跌”的内在原因是：看淡后市的万科正在主动迎合政府房地产政策的调整，目的在于为将来的发展赢得更好的政策空间。

　　融资压力下“打折”

　　“万科的项目在全国范围内的确有降价的趋势，而成都这段时间尤其明显。”戴德梁行(成都)住宅部一位不愿具名的研究人员表示。

　　一些已在成都万科魅力之城购房的业主们现在颇为矛盾。这是因为该楼盘的销售价格在1月份出现跳水，最高的降幅达到了30%，同样户型的房子前后最高的差价达到了1500元/平米。早期的购买者房产价值“缩水”。

　　同样一套90平米的房子，2008年1月份就比2007年12月降了10万元。”一位业主解嘲道，简单一算，万科该楼盘的销售价格一举回到了两三年前。“而在2005年，万科魅力之城的房子早已超过了4000元/平米。”

　　不仅是万科魅力之城，另一个成都楼盘万科双水案花园洋房，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。

　　“万科会打折部分楼盘，为的是快速回笼现金。”上述业内人士指出，收购中小企业，成为行业的整合者，所需资金虽然不会出现拍下一个“地王”动辄数十亿，但亦耗资不菲。

　　而在另一方面，随着年关临近，在2007年万科花巨资购买的土地出让金以及各种工程款项都需要及时支付。

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