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起拍价70.8亿元，总面积约115万平方米，折合楼面价起价为4001元/平方米。仅仅竞买保证金就高达15亿元，这个数字组合，足以令中国房地产界惊诧半晌。 1月18日，东莞市国土局公布的这则拍卖公告，使正在艰难渡"年关"的房地产商猛一个激灵。起价高、门槛高。 根据拍卖公告，东莞市国土资源局决定在2008年6月18日以整体拍卖方式出让中央生活区（一期）地块的国有土地使用权。总体起拍价定为人民币70.8亿元，每次叫价增幅为6000万元。 该地块共分为三大部分，包括出让土地面积551912平方米、配套服务设施用地138254平方米、其他用地458811平方米。其中，出让给开发商使用的可销售用地，有居住用地、办公用地、商业金融业用地和加油站用地。 "要求注册资金不得少于1亿元；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前3年内在中国境内累计住宅(商业)开发量达到100万平方米以上；提供不少于15亿元的资金证明。"此外，还要求竞买人要对中央生活区的规划做出深化方案、制作实体模型，这些工作要在3个月内完成，足以考验竞买人的实力。 中央生活区规划范围为东莞大道以西，南城科技路以东，四环路以南，五环路以北，面积214.25公顷。作为东莞中心区绝无仅有的一个地产板块，建成后的中央生活区将成为东莞市标志性地区之一，将影响中心区的地产格局。深圳开发商关注程度不一 早在去年3月，备受瞩目的东莞中央生活区近150平方米的商住用地已经公布了一则拍卖预告，由于地块涉及面积大、地理位置优越，由此引发业界的强烈关注。但在预告出来近一年时间内，中央生活区的地块拍卖时间迟迟未能敲定，直至1月18日才有明确消息。 而此公告一出，业界一时哗然。 该地块折合楼面地价起拍价高达4001元/平方米。而数据显示有超过一半的用地用于配套设施建设，也就是说，实际上开发商可销售用地仅有551912平方米，如果按毛容积率1.54计算，其可销售的楼面地价高达每平方米8000多元，这个价位还没包括配套设施的建设成本。 而和中央生活区一路之隔的金色华庭二期第二次推出的楼盘均价才4680元/平方米，在业界看来，这犹如抛向已逐渐败火的中国房地产业一枚重磅炸弹，70亿元的起拍价若经过数轮争夺，过百亿也是极有可能的。 见惯了大风浪的深圳开发商却有点波澜不惊。 "我们也曾经关注过这块地，但我们目前暂无兴趣。"华侨城地产拓展部总经理李世宇表示，该地块地理位置优越，地块面积大，可操作的空间也很大，但过百亿的可能性应该很小，因为现在开发商都已趋理性。 而招商地产发展部总经理伍斌也表示，招商地产一直对该地有所关注，至于会否去参加竞拍还不好说，招商目前还没有进入东莞，也希望寻找合适的机会进入。 "这块地的确非常好，我想关注的企业会很多。而且从前所未有的6个月的公告时间来看，东莞市政府也是希望能吸引国内甚至国际一些有实力的开发商来参与。" 东莞万科总经理助理王永飙认为，东莞中央生活区区位非常稀有，这个水平的起拍价其实还是在合理范围内，但由于现在公告中地块还有很多不确定条件，因此想象空间较大。 万科在东莞的土地储备够开发两至三年，但目前已在寻找三年后用地，因此对该地块也表示了一定关注。 "这是东莞的核心地块，东莞市政府考虑得非常仔细，超过了很多一线城市对城市公共服务功能的考虑。"王永飙表示，这些功能恰恰是以往拍卖中被忽略的。 另有不具名开发商分析，该地块因为涉及金额大，排他性强，预计最终成交价不会太高，也不排除内定。 但此说法却被王永飙、伍斌否认。伍斌还认为，6个月的公告时间里，市场可能会发生一些意想不到的变化，因为该地拍卖的成功与否很大程度上取决于这半年的市场变化。 "如果市场情况转好，那么开发商抢地的局面就还会出现。"伍斌说。
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