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华侨城主流成交价1.6万元/m2 豪宅现回暖迹象

2008年02月07日南方都市报

　　豪宅市场出现回暖迹象

　　据记者多方调查，二手豪宅成交量有所回复，豪宅新盘销售量趋向稳定

　　记者近日调查采访了解到，自1月以来，深圳典型豪宅片区香蜜湖、华侨城的二手豪宅成交已出现回暖迹象。从近期开盘的一手豪宅成交状况来看，定价合理的产品成交状况也不错。

　　华侨城

　　主流成交价1.4-1.6万元/m2

　　记者从华侨城片区多家中介行了解到，目前该片区普通豪宅的成交量自1月份以来出现明显增长，已经有投资客趁机入市。但高档豪宅集中的红树湾片区成交仍不明朗，尽管一些业主以亏本的“跳楼价”出让，也仍然少人问津。

　　“去年12月份，我们只收到100多万佣金，但今年1月份才到月中就达到了200万。侨城片区豪宅成交回暖在这个月来感觉明显。”华侨城片区一中介经理表示。该人士告诉记者，跟高峰时期相比，华侨城片区物业成交量缩水50%以上，成交价也在一路下跌，目前主流成交价在1.4-1.6万元/平方米之间。

　　美联物业市场部主管徐枫告诉记者，该公司华侨城分行的成交回暖也比较明显，市场反馈显示，购买物业的有不少是投资客，低于市场价的盘源成交速度比较快。

　　“这些投资客认为购买条件已经成熟，可以进货了，因此这个月以来豪宅市场回暖的现象挺明显。毕竟关内的豪宅需求是很刚性的，而且华侨城片区豪宅集中，居住环境也属上乘，投资客认为入市风险不大。”徐枫说。

　　香蜜湖

　　自住型买家入市

　　据了解，自限制房贷以后，豪宅成交量受挫犹为明显。该片区近一个月豪宅成交量有所回暖，突出表现在二手市场。

　　世联行2007年1～9月的豪宅成交分析报告中显示：进入9月，豪宅价格显示有更明显的下跌趋势，9月份豪宅的挂牌价较8月份跌幅达到了15%。其中，被称为重灾区的香蜜湖片区，有别于3-5月整个香蜜湖片区豪宅成交30套以上的月成绩，9月以来，整个中介行的业务量也减少了八成左右。

　　记者从世联行香蜜湖区域经理吴智慧处获悉，从去年12月20日截止到发稿当天，较为热手楼盘，例如东海花园成交5套、熙园成交3套、中旅国际公馆成交10套。平均下来，相比去年7月的价格高峰，目前该片区的二手楼盘价位平均降了25%-30%。如熙园有一套161平方米户型的房子，之前卖到600万，目前成交价为520万元，直跌80万。东海花园一期目前价位也是降到了1.5-1.6万元/平方米。

　　据悉，在这些买家中，只有极少数投资客，多为自住型买家，其中有两位置业者是来自香港的买家。吴智慧分析其原因主要还在于：香蜜湖片区豪宅是存在置业需求的，目前的大幅降价，直接激发了有购买需求的人前来置业，导致豪宅成交额有了明显的回暖。