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海内外媒体报道广州房价降20% 楼市会崩盘吗?

2008年02月09日南方周末

　　海内外媒体都在报道广州房价降了20%，仿佛这就是全国楼市大降价的前兆，要知道如果放在美国，房价如果突降20%，那一定是崩盘了。不过，一位业内人士对此的痛心却是另一番滋味，“广州房价跌没跌不重要，重要的是全国人民都知道广州的房价跌了20%!”

　　继王石在回答媒体采访时承认房价出现拐点之后，富力董事长李思廉在接受记者采访时坦承“广州楼价早已超出承受力”。李思廉还说：“我们在房地产市场第一线，比媒体、政府有更深切的感受，我看广州房地产业十几年了，2007年广州楼价涨得太多了。”万科与富力旗下的楼盘是本次广州楼价下调的主力，这大略能为广州2008年的楼市定下调。

　　王婆卖瓜，自卖自夸。不同的是，这次连王婆都在说现在的瓜太贵了，但总还有人不相信，不愿意相信，或者不肯承认。

　　影响房价的因素很多：供求关系、金融政策、物价指数、消费者心态等都影响着房价的走势，即使是用力挺房价不跌的挺房派最喜欢用的供求关系来看，先行降价的广州楼市并非没有较强的下调要求，这一点全国有些地方也相差不多。

　　住房的需求并非恒定不变的常量。不错，人人都需要住房；但为什么最需要住房的民工和低收入阶层并不关心房价的变化？很简单，他们买不起，所以房价是5000还是50000对他来说都是一样的，真正关心房价的是有能力购房的少数人，这就是住房的真正消费者。三年前的住房需求就比现在少吗？未必。

　　随着房价上涨而涌现出来的强劲需求，其实是房产增值带来的财富效应，这却正好不是所谓的“刚性需求”，而只是市场的“有效需求”。随着房价的上涨，买得起房的人越来越少，消费群体就变得越来越小，这使市场的有效需求下降，有效需求的下降直接导致了成交量的萎缩。

　　同时，针对第二套房的金融政策提高首付和按揭利率，进一步减少了真实需求，降低了通过炒楼而获利的心理预期，财富效应的突然消失，触发了本轮的房价下调。