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央视对话王石潘石屹任志强：消费者要不要买房子

2008年02月10日央视国际

　　王石：我们清洗谁了，屠杀谁了？房地产市场这样一个变化，我觉得是有问题的，但有问题的时候，很多人不认为有问题，万科现在的房地产开发占有率，我们去年2007年才2%，所以我们怎么可能把你们屠杀掉呢？怎么个屠杀方法？所以来讲不检讨自己的问题，来检讨万科的问题，我觉得这叫本末倒置。

　　记者：宏观调控措施一出来之后，你们应声降价，这是否是向政府的一种表态？

　　王石：我们从来不向政府表态。我们是本身对市场的一个判断的一个举动。

　　记者：可是针对万科引起的集体的降价会有一种评论说现在房地产商是在集体假摔，就是做一个姿态给政府，告诉大家说宏观调控，已经发生作用了，不要再出台更严格的举措了，会有这样一个动机吗？

　　王石：你觉得像吗？你刚才更多来讲，是用同行的话在指责我，万科为什么反应这么过敏？为什么这样做市场？没有心惊肉跳，哪有这样的调整，因为你是经营商，你不赚取暴利但是你一定要赚钱。

　　记者：去年你们的销售量是500个亿。

　　王石：520个亿

　　记者：算暴利吗？

　　王石：经营规模多少和暴利是没有关系的，万科是快速开发、快速销售，我们(的利润率)一直徘徊在10%点几，我说过，说万科超过25%的不做，我指的就是净资产回报。

　　解说：房地产行业的暴利一直是社会舆论关注的热点。对于王石的主张，其他开发商有着不同意见。

　　潘石屹：他不做的我做嘛，我觉得市场上的利润率，是给我们商人发的一个信号，利润率高的行业，是来证明这个行业的商品缺，你就应该去做，而不是赚多少钱的问题。

　　王石：要做暴利、不可能持续，也不可能做大。

　　记者：你怎么能这么判断？

　　你来证明吗，你说哪个大过万科？做暴利的。

　　记者：华远现在的净资产利率，你刚刚说是60%多，这算暴利吗

　　任志强：我不认为是暴利，那是我经营得好，我资金周转快，沃尔玛是没有暴利，LV有没有暴利。

　　王石：不是，那是更多的无形资产，和房地产不一样。这个举例这叫举例失当。

　　记者：房地产不是有品牌吗？

　　王石：这种品牌含量是和那种含量，这种是不一样的，那种更多的它是一种感觉，这种不一样的，住房就住房子，感觉有，但是房子你不能说50平方米你感觉像500平方米的，包括文化诉求的东西，在房地产这种体现不出来的。

　　解说：在王石看来，近年来，由于房地产市场的过热，大量资金注入，从业者过于追求利润，而忽视了行业的发展。

　　王石：利润是比较好，赚钱是比较容易，中小发展商很多介入进来，很多原来都不是搞房地产的，都进入这个市场，所以我一直强调，一个健康的房地产市场它不是这样的。

　　记者：王石的说法是说你利润率高，大家都来挣快钱，包括很多外行，也跑到房地产来挣快钱，大家都没有脚踏实地地做实业的精神，这对行业好吗？

　　潘石屹：之所以利润率高，是因为这个行业没有发育成熟，这个行业的供应量不够大。

　　记者：你不觉得这有什么问题？

　　潘石屹：我不觉得有什么问题。作为一个商人，什么东西指引着我们呢？利润率指引着我们，利润率高的地方，正应该是我们去做的地方，如果更多的资金、人才进来，利润率不就下来了？所以这正好是我们给市场和社会做贡献的地方，王石：这是个角度问题。一个人死了，从生物学上来讲是很正常的，但是他是他家的亲人，尽管是很正常的事情，他也不会这样看。

　　记者：可能有人会觉得有什么不正常呢，市场就是这样的，哪儿能挣钱，钱流向哪儿？

　　王石：我只是换一个角度来谈，我不从这个角度，我不愿意从这个角度去看而已。

　　记者：那您的角度是什么？

　　王石：更多的钱注入进来，对其它的行业发展不健康，经济不健康，你房地产是受影响的。

　　解说：目前全国共有7万家房地产企业，王石认为随着市场的调整，行业的格局必将发生大的变化。

　　王石：我认为对中国来讲，不仅仅是房地产，在未来三年、四年之内，会是一个天翻地覆的变化。这是我个人的认为。

　　记者：这种变化将指向哪儿呢？在你看来。