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央视调查广州近年房市之变:商品房利润有多高

2008年02月17日CCTV

　　解说：到2007年年底，广州市政府新开工建成了6000多套廉租房，一次性为2005年在册登记的5643户困难群众解决了住房困难，同时还为未来可能出现的困难家庭留有富余，同期建设了3万多套经济适用房，同时正在开展全市范围内的中低收入家庭摸底调查，到2010年，广州市要基本解决低收入家庭的住房困难问题。

　　2008年1月，曹翠兰一家已经拿到了金沙洲二区的廉租房钥匙，李泽民一家也得到了购买经济适用房的批准。

　　记者：你第一次看到廉租房的时候，什么感觉？

　　广州市民曹翠兰：开心得睡不着，就是这样了。

　　记者：就是摇珠的那天？

　　广州市民曹翠兰：摇珠的那天啊，反正天天都是笑的，人家说我是好像是什么事，这么多喜事啊，我说昨天摇珠摇中我们了，所以一天在笑嘛。

　　记者：哪个是你？

　　广州市民李泽民：在这里。

　　记者：李泽民是吧？

　　广州市民李泽民：全部批下来了。

　　记者：(你们街道)第一批现在是30个人是吧？

　　广州市民李泽民：30个人。

　　记者：那么这样的大量保障性住房进入房地产市场之后，会对整个房地产市场，你们的预测会产生什么样的影响？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：达到一种平衡。像低收入住房困难家庭，政府来保障，该租给你租给你，该按照成本价卖给你，对于中等收入家庭，这种自住需求，就提供限价商品住房。限价商品房是政府让了地价的利益，开发商压缩了自己的利润空间。

　　解说：2007年12月24日，保利西子湾房地产项目正式开盘销售，这是自国家出台限价房政策以来，全国第一个限价房楼盘上市。6500元的统一价对动辄八九千、上万元的广州房价来说，是一个不小的震动。而限价房的供应，也是广州市政府解决中等收入家庭住房需求的一个重要举措。

　　记者：限价房的这个价格和周围的商品房相比的话，有多大的差距？

　　广州市民：现在你看我们就旁边那个万科的金域南湾的话，现在应该到九千多。

　　记者：大概有两三千的差距？

　　广州市民：对。

　　广州市民：因为现在毕竟广州这个房价都不稳定，基本上都还在一万以上吧，然后首付付起来都会差不多要三四十万。

　　记者：买限价房对你们家庭而言的，整个经济负担能承受住吗？

　　广州市民：现在都觉得OK吧，因为有准备嘛。

　　广州市民：打工的人多，出来做工的人多，很少人(每月赚)一万多块的，大多数都是三千元钱的人多，(限价房)这个价钱就慢慢供啊，都可以，如果太贵的，根本就供不起来，一个月让你供一万元，你怎么供啊？

　　记者：如果没有限价房的话会不会还？

　　广州市民：不买了，不买，如果商品房不买，没办法。

　　记者：6500元这样一个限价，这个标准是怎么设定的？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：按照国家的要求是双竞双限，我们是竞房价、还要竞地价。保利西子湾这个6500元最高限价的这个限价商品房，当时楼面地价是2700多元，公开出让，谁出的地价高，谁出的房价低，那就是他中(标)。我们现在最低的限价房2800元，在花都区，最高的也就6500元。那我们当时在定这个价格的时候，是我们按照同地区同区域的普通商品房价格的70%作为限价商品房的最高售价。

　　记者：那就是通过这样一种限价房的方式的话，你们希望能够缓解目前整个房地产市场上什么样的矛盾呢？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们定的标准就是：广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业、然后家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。我们想满足的就是中等收入这个家庭首次置业这种刚性需求，他要买这个经济适用房他又不够条件，他要去买这个普通商品房，他又感到压力比较大，就我们俗称的这种夹心层。