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广州或将扩大限价房销售对象 |
2008年02月29日 信息时报
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广州市限价房的销售是否未如理想？是否存在大户型配建的情况？是否今年应停建限价房……广州市国土房管局昨日召开新闻发布会，就近期限价房进入正式发售后，社会上对限价房的种种疑问进行回应。
不排除将扩大销售对象
日前，保利西子湾作为首个限价房项目正式发售后，没出现此前预计的抢购场面，反而有200多套的弃购；万科新里程作为第二个限价房项目摇珠场面冷清等等情况，使社会开始关注限价房是否销售“变冷”。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波对此表示，限价房正式发售后销售不够热闹是很正常的。在制定当前限价房政策之初，就已考虑到销售对象的覆盖面不会太广。
他介绍，当前限价房的销售对象是广州户籍的首次置业者。据统计，广州户籍人口中86.5％已经有自有产权住房，剩余的13.5%人群中，有未到晚婚晚育年龄，也有够资格购买经济适用房的，估计购买限价房的人群不会太多。“但因为由于最初制定销售管理办法以及规定销售对象等方面时，这项政策和操作都还处于摸索试验阶段，所以一开始宁愿把口收得紧一些。”
此外，限价房政策是可以根据市场情况进行动态调整的，因此不排除会把销售对象扩大。目前已经有其他城市的限价房还是面向非本市户籍人口的人群购买，广州也会考虑借鉴，“而且不一定单单是户籍方面。”
今明两年可能继续推限价地
根据近期推出的限价房销售情况，有专家也建议，先将今年计划推出的1万套左右先消化完，待楼市需要调节时再加推限价地才可起到有效的平抑作用。对此，黄文波指出，广州市限价房已起到了楼市风向标的作用，有效缓解了中等收入首次置业群体的购房压力。而限价房产品质量和效率也得到保证，如保利西子湾限价房项目，并未出现有人担心的“低价低效”、“低价低质”的情况。
所以，广州发展限价房的成效得到了国务院检查组、建设部等上级部门和社会各界的高度评价。他还表示，不排除今年和明年会继续推限价地。
政府会防止“一口价”问题出现
黄文波分析，“一口价”问题出现的根本原因，在于开发企业对限价房销售前景过于乐观。像第一个限价房项目保利西子湾，网上报名的有8000多人，似乎储备了5倍于房源的客源，因此或许会觉得即便是“一口价”也肯定能卖出。但其没有预料到之后由于市场预期的改变，以及朝向楼层户型等问题造成的弃购现象。
下一步，政府将在切实履行好销售监管职能的基础上，严格按照规定，通过审核开发商的具体销售方案，防止“一口价”问题的出现。此后，相信开发企业会根据市场情况采取营销策略改变。
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