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信贷紧张助力地产业洗牌 开发商“求钱若渴”

2008年03月02日证券时报

　　据深圳民间资深地产专家半求预测，随着中小地产商资金链的收紧，这种连同项目公司一起转让的事例将会越来越多。“不仅项目转让，兼并、倒闭也会在不久的将来发生，地产界重新洗牌不可避免。据目前的情况，全国中小地产商倒闭一半是可以预期的。”

　　半求的预测不无依据，据北京产权交易所公开的股权转让信息，自去年11月至今，累计已有20家房地产企业转让部分或全部股权。

　　花旗集团亚洲房地产业主管何艾文就预测，由于受抑制银行借贷的影响，若干大型的地产开发商如果上市计划失败的话，可能会沦为竞争对手收购对象。他预测，中国房地产界将迎来重组浪潮，不少地产公司被其他公司兼并，或者自行倒闭。

　　“万科目前降价销楼其实就是在加速这种进程。”半球计算，这类大型的地产公司只要达到30%的销售率，就能收回开发成本，现在它降价销售，将加速中小地产商倒闭或兼并的进程，挤压中小地产商市场。“到最后，这类中小地产企业不得不主动找上门要求被兼并，或者自动倒闭。”