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去年以来，房地产市场的发展基调是"收紧"：按揭贷款政策收紧、存款准备金率提高、年内六次加息，5年以上的房贷利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房贷款的利率为8.61%。 银根收紧，2008年房地产市场开始感受"春寒料峭"，市场成交量萎缩，成交均价普遍回落，政策影响初现。 未来一段时期城市居民对购房的消费意愿如何?购房可承受的心理价位又出现哪些变化？ 现代国际市场研究公司（MIMR）对广州、北京、上海三地623位街头市民进行了随机抽样问卷调查，结果显示，超过七成市民评价去年楼价"升得太高了"，由此导致购房意愿下跌，超过六成受访者表示未来一两年内不会购房，而有购房意愿者也同比从22%下降到15%。 超七成市民认为楼价太高 调查发现，对于2005年~2007年过去三年城市楼价的升幅，市民普遍评价是"升得太高了"或"升得比较高"，对于2007年一年的楼价飙升，市民感受最强烈。72%的三地受访者不约而同表示"升得太高了"，这一比例较2006年、2005年分别攀升了17和29个百分点。 2006年以来，我国大部分城市房价一路飙升，仅以广州为例，据广州市房管局有关数据显示，一手住宅售楼均价从2006年末的6000元/平方米左右，到2007年10月首次突破万元关口，耗时不到一年。升幅之快远高于城镇居民可支配性收入增长速度。 调查发现，消费者购房欲望淡弱，对于房地产市场仍持观望状态。仅有15%的三地受访者表示未来一两年"肯定会"或"可能会"购房，这一比重较去年同期下降7个百分点；而倾向于"可能不会"或干脆表示"肯定不会"的受访者在调查中分别占比26%和37%，两者合计占比超过六成（63%）；表示不确定、待观望的占21%。反映出近两年楼价高企、升幅过快已经阻挡了居民购房热情；另一方面国家连续作出紧缩性土地政策、"双限双竞"、加推限价房、提高银行贷款利率等调控信号后，显示宏观政策对房地产行业调控力度在加大，对市民心理预期带来一定影响，观望气氛渐浓，即期消费意愿下降。
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