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广州楼市身陷下跌泥沼 京沪能否走出独立行情？

2008年03月20日上海证券报

　　“我的几个同事去年买的房，现在已经严重缩水，最多的几乎缩水一半，几十万就这么凭空‘蒸发’了。

　　他们现在心情很糟，都不许别人问房子的事。”广州某咨询公司职员王菱（化名）接受中国经济时报记者采访时表示，这几个同事买的还是广州很有名气的雅居乐、碧桂园等开发商的楼盘，没想到会跌得这么“惨”！

　　不过，王菱也告诉记者，同事买的这些楼盘地段都不算好，离市中心的车程要1个小时，所以整个市场不好的时候，这些地方的房价降得也快。相比之下，广州市中心地段的房子基本没怎么降。

　　广州房价大面积下跌

　　“广州房价这回不是‘假摔’，是真降；不是短期营销，是大面积下跌。60％以上的楼盘都降了，而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。”广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)接受本报记者采访时表示，广州房地产市场化程度非常高，十大开发商占有60％的市场份额，垄断特征明显，因此，大开发商降价，对整个市场的影响而言是全局性的。

　　事实上，不仅是偏远地段，包括广州市中心区域的房价也出现了小幅下跌。

　　据广州媒体调查报道，广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％－40％之间，44个楼盘跌幅在20％以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过了29％。

　　另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。其中，素来抗跌的中心城区房价也出现了回落。

　　而据近期广州市房管局公布的数据显示：2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元／平方米，环比去年12月的10586元／平方米下降了7．8％。

　　新房市场1月份成交量为35万平方米，环比去年12月减少了18．4％，同比2007年1月更是减少了53．4％。

　　“广州房价下跌有多方面因素。”赵卓文认为，广州房价2004年之后涨幅过快，大涨之后目前面临大跌考验。

　　而广州市政府在今年强势推出了1．5万套限价房，对商品房市场的杀伤力非常大。广州一年的房屋销售不到10万套，限价房就占据了近20％的市场，其影响力可见一斑。