广州二套房贷曲线"松动"? 各大国有银行予以否认

随着楼市的低迷，不少银行业务人员会暗底下放宽第二套房的房贷政策。摄影/黄亦民

    “按揭第二套房首付三成是没有问题的，我们已办理过好多这样的按揭案例了。别说第二套房，第三套房都可首付三成。”近日，广州百努汇中介公司的工作人员向记者透露，借着公司和银行关系的便利，只要找到“熟人”，都可按首付三成办理。

    继上海、北京传出第二套房贷“松动”的消息后，记者近日走访广州各大银行，虽然银行坚决否认第二套房房贷有任何松动的迹象，但记者却从房产中介市场发现这种“曲线规避”的做法。

    市场现象

    买房写成公司周转二套房贷即享优惠

    上述房地产中介透露的“行规”在业界并不是秘密。位于岗顶的兴业银行某支行工作人员告诉记者，由于目前银行放贷困难，因此对于那些住宅楼盘较新、质量较好、借款人半年内流水帐资金充裕、还款能力强的借款人，可通过一种“曲线规避”的方式为其办理房贷业务，且视同第一套房提供按揭贷款。

    这种方式就是将“买房用途”改写为“公司周转用途”。据悉，目前银行对于个人住房抵押贷款的确仍执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定，但对于公司经营性贷款，则可执行首付三成的规定。“如果已有一套房，想再贷款买第二套房，只需在贷款用途上更改为‘用于公司周转’等字样，再由工作人员提供一套公司资料。借款人只要准备好个人资料，即可变相享受首付三成、贷款利率不上浮的优惠。”

    而记者从广州一些中介了解到，办理二手房按揭贷款要实现首付三成、利率不上浮似乎也不难办。只要在银行有“熟人”，便可对个别优质客户在个人信息审核上放行。据悉，目前已有不少客户通过中介按揭购买第二套房甚至第三套房，而继续享受三成首付、利率不变的待遇。

　　原因分析

    沪深穗楼市不明朗房贷业务下滑明显

    之所以出现这种“曲线规避”的做法，与当前楼市前景不明朗有关。

    日前，国家发改委、国家统计局发布的调查显示，2月上海、深圳和广州都出现了房价同比上升、环比下降的情况，广州房价已连续3个月环比下降，房价开始理性回调。成交量上，1月广州一手住宅成交量只有35万平方米，仅为平时正常成交量的1/3。由此业内人士预测，广州楼市很有可能将再次陷入成交“冰点”。

    楼市观望气氛浓重，银行房贷业务也出现明显下滑。有银行业内人士表示，近两个月来，其银行个人贷款业务量甚至不到往年的1/5，信贷从“紧缩贷款”变成了“放贷难求” 。“现在日子很难过，我们也在想办法。”某国有银行个贷工作人员说，“受房地产市场成交量低迷的影响，银行房贷也出现放不出去的窘境。”

    央行公布2月金融运行数据显示，2月金融机构人民币各项贷款余额27.22万亿元，同比增长15.73%，当月人民币贷款增加2434亿元，同比少增1704亿元，其中居民户贷款增加101亿元，此数据较1月明显滑落。

    业内人士认为，不排除房贷业务占比较重的个别银行在二套房政策上有所松动。另外，迫于考核指标的压力，个别银行工作人员为了吸引客户，也会在贷款审核上做手脚。

　　国有银行

    二套房贷很难松动违规操作难逃监管

    记者打电话到中、农、工、建等国有银行客服中心，均被告知在办理第二套房按揭贷款时首付至少四成，利率同时上浮10%，只能按照央行政策执行，银行不会做出任何优惠。

    民生银行有关人士告诉记者，因为今年的贷款额度比去年削减了2/3左右，目前主要做高收益的贷款项目，而利率下浮的低收益贷款则已很少发放。因此，对于第二套房贷的发放审核仍很严格，每笔贷款不但要查征信系统，而且要经过广州分行集中审批。

    据了解，上海一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。北京第二套房贷政策虽然暂未松动，但业内人士认为有可能打破“第一套房人均面积”的规定，将其作为突破口。对此，招行广州分行某位负责人指出，房贷新政可在一定程度上抑制投机性需求，起到限制房价的目的。投机性需求是促使楼价上涨的因素之一，在楼价尚未得到稳定控制的情况下，第二套房贷政策很难松动。业内人士认为，虽然违规操作可能不会受到罚款或行政性处罚，但难逃有关部门的监管。

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