广州部分楼盘价格止跌回升 部分楼盘价见底宜入市

市区典型大盘二手价近期出现止跌上涨，楼市有了回暖迹象。

二手别墅的抗跌性较强。

    华景新城1月二手均价9372元/m2，2月均价已回升至9933元/m2；

    东风广场1月二手均价13285元/m2，2月均价已回升至14820元/m2

    2007年广州楼价持续高速上涨，自9月份房贷新政推出后，一手楼价应声而落，受一手楼价的波及，二手成交均价也逐步下挫。满堂红研究部数据显示，房贷新政出台后，广州二手楼均价从2007年10月7536元/m2的历史高位下降至2008年1月6933元/m2，其间在7000元/m2上游波动，最终失守7000元/m2关口。而2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升，环比上升约150元/m2，回到7100元/m2的水平。

    地产人士表示，2月成交量较少，部分楼盘的止跌回升能否持续拉动广州整体楼市上升，效果有待观察。不过从消费者认可高素质楼盘的价值来看，一些买家的观望心态已接近结束，一旦在心仪的小区有价钱适合的房子放出，他们就会出手。

    中心城区楼盘价格反弹

    满堂红成交数据显示，二月广州楼价反弹主要是受到典型楼盘成交价上涨的拉动，特别是中心城区物业。如华景新城1月二手均价9372元/m2，2月均价已回升至9933元/m2，涨幅达6%；东风广场1月二手均价13285元/m2，2月均价已回升至14820/m2，涨幅高达11.6%；此外富力天朗明居、棠德花园、金碧花园、双子星城、富力广场、周门小区等止跌后亦大幅上涨。

    部分楼盘价见底宜入市

    在市十三届人大三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。

    目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分购房者还看不清楼市未来走势，即使急着购买也仍举棋不定。不过因为广州楼市刚性需求相当强劲，自住为主的广州楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边物业抗跌能力相当强，而且在未来更有趋升态势。新政经过近半年考验，不少物业的真实价值开始体现，最直接的表现就是止跌上涨。

    虽然未来楼市走势仍未明朗，但数据显示出部分楼盘价格可能已见底，而且不排除出现上涨的可能，因此如果是自住买家，出现止跌上涨的物业可以考虑购入，特别是中心城区、地铁沿线的物业。

　　中原、满堂红发布2月市场研究报告

　　楼价趋稳 租单激增

    广东中原及满堂红地产最近公布2月份的市场研究报告，据这两家中介公司的数据显示，二手房成交价格趋稳，走势止跌，有回归稳定的迹象。2月向来是楼市交易的淡静期，租赁成为中介公司的一大亮点。

    中原指数：跌幅逐月收窄

    2月，中原（广州）领先指数为166.4，环比下降0.2，降幅仅为0.1%。自去年12月中原指数出现大幅度下滑，其后三个月价格连续下跌，但跌幅逐月收窄，到本月止，降幅已经由2.7%减少到了0.1%。价格走势已明显止跌，有回归稳定的迹象。

    据中原地产有关人士表示，2月份恰逢农历新年，二手住宅市场成交如常回落。但节后各板块分行普遍反映，二手市场看楼客蜂拥而出，与年前情况大相径庭。虽然许多看楼客是试价、了解行情，入市还比较犹豫，但如雨后春笋般的客流，说明目前置业需求只是受到压抑，一旦市场明朗、价格企稳，大量受到压抑的需求就会在短时间内得到引爆。

    满堂红：租单激增35.5%

    广州的住宅租赁市场在春节假期后快速活跃，以满堂红地产促成租赁交易宗数和中介人员实际开工日期作统计指标，2月份平均每天成交租单数比1月份增加35.5%，其中外籍客户的租房宗数比重从1月份的2.3%增加至2.6%。在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40～60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是两大成交活跃区域。

    满堂红研究部经理周峰表示，全市二手住宅成交均价在1月份短暂回调至7000元/m2以下后，2月份回升至7113元/m2，环比上升2.6%，已经连续多月在7000元/m2左右徘徊。近期楼市舆论环境和政策环境都有所缓和，市场交投信心正在自住需求的带动下逐渐恢复。

　　最近三个月广州典型楼盘价格对比

    楼盘 2007年12月 2008年1月 2008年2月

    富力天朗明居 8496 8319 8675

    华景新城 8343 9372 9933

    金碧花园 8235 7159 7601

    双子星城 13369 13630 14700

    翠馨华庭 10523 9713 10570

    东风广场 14012 13285 14820

    周门小区 6692 6138 7812

    富力广场 11850 11189 11694

    富力半岛花园 8336 7073 8142

    时代玫瑰园 7285 7785 7819

    （单位：元/m2） 数据来源：满堂红研究部

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