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广州楼价继续领跌四大城市 房价至少要跌30%

2008年04月04日上海证券报

　　虽然预测很难，但楼市何去何从的问题永远是房地产业界的议论焦点。昨天，在一个论坛活动上，业内人士就认为国内的房地产市场正处于一个“高位临界点”，而四大一线城市楼市由于发展差异，虽在年内均有望回暖，但在此轮市场调整中的“恢复”过程必有区别。

　　高位临界点

　　与会者认为，处于高位临界点的楼市会有许多变化，如高价拿地现象减少，流拍现象增加；一手房成交量出现萎缩，但价格变化不大；二手房提前调整，成交量减少，价格开始松动；品牌企业开始带头降价，折扣优惠现象增加；中介开始“关、停、并、转”；投资客逐渐退出市场，本地购买者比重增加，客户开始关注“何时买房”等，目前的楼市状态就比较吻合。

　　至于具体表现，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。“自上世纪80年代起，国内房地产市场的频率基本呈现5年发展、2年低落的7至8年一个周期的态势。我们判断，目前北京楼市就处于第三轮轻度调整期，广州、深圳则处于第三轮深度调整期，上海楼市已经处于第三轮复苏期，而中西部的许多二线城市等其实还处于第一轮发展期。”