谁先过户谁先得 深热点片区二手房成交价一览

　　“签了合同，付了首期款，且一直住在房子里，也没有谁来看过房，可这房子怎么不知不觉就转卖给别人了？”买家王先生遭遇到一房两卖后，想委托律师代理诉讼拿回该房产，却得到律师的明确拒绝，理由是“因为不动产适用的是《物权法》的登记制度，谁先过户谁就是法律所认可的合法产权人”。广东国晖律师事务所霍静律师告诉记者，“现在王先生要回房子的可能性几乎为零，此案例也特别提醒了广大购房者，二手房买卖应尽量缩短过户时间。”

　　谁先过户谁先得房

　　据了解，王先生于去年1月与卖家林先生签订房屋买卖合同，总价42万。签约时就付了首期款20万，并约定3月前付清余款，当时卖家就将房子交给王先生使用至今，但却一直避而不见拒收余款，过户也因此被耽搁。直到今年，突然有位陈先生称自己是新业主并有房产证，上门要求王先生立即搬离。可王先生认为自己先签合同，又交了首期款，且已经住进房子一年，应该是可以要回该套房产的，因此找到律师要打官司。

　　“我当时就拒绝了王先生的委托请求，因为要回房子的胜诉率极小。《物权法》第九条，规定‘不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，除法律另有规定外’。房子适用的是登记制度，以过户为准。不管王先生是先签合同还是先住进去，都不及‘陈先生先过完户’这个既定事实有用。”霍静律师解释道，“除非能证明卖家与第二业主恶意串通，合同则可视为无效，但王先生无法给出证据证明，因此法律亦认定陈先生是善意取得的受让人，受让行为视为合法有效。王先生只能是向原业主索赔其违约所造成的一切损失。”

　　尽量缩短过户时间

　　霍静建议说：“对买家来说，最有效保障自己的就是尽量缩短过户时间。过完户就基本尘埃落定了，因此，如发现卖家有故意拖延或拒收余款等异常迹象时，就应意识到卖家是否在蓄意违约。这时，买家可采取让律师发律师函通知对方等方式，以保留自己正常履行合同的证据，以便下一步向法院提起诉讼。”

　　据了解，之前在一手楼买卖中也经常发生开发商一房多卖的情况，目前已得到控制，开发商在网上下载购房合同15天内不去备案的话，国土局就会将此房自动锁定。但二手房交易就没有此项保障，一房多卖仍时有发生。

　　广东耕兴律师事务所张茂荣律师还告诉记者：“在去年10月份颁布的《物权法》中，就有明确‘预告登记制度’，按照双方合同上约定，向登记机构申请预告登记，以确保卖家在签合同之后至过户之前，不得将房产过户到另一个买家名下。今年1月出台了一个相关法律配套《房屋登记办法》，明细了操作办法。不过还要等到今年7月才开始执行。但这肯定会对一房多卖产生极大的约束力。”

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