深圳"CBD"蓝图呈现 引发新一轮价值重估[图]

　　深圳CBD金融主中心区蓝图呈现来源:

　　深圳官方打造CBD作为城市金融主中心区的努力又推进了一大步，4月18日下午，位于福田CBD的5宗商业用地集体挂牌出让，取得者为招商证券、国信证券、华安财产保险等3家券商和5家保险公司。

　　深圳CBD简介

　　深圳中心区位于深圳市经济特区中部,总占地面积607公顷,由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路四条城市干道围合而成,深南大道由东向西越其间,将深圳中心区分成南、北两个片区,其中:南区233公顷,是深圳市的中央商务区( Central Business District即CBD),北片区180公顷,是行政、文化中心,未来金融中心也将落户北片区;莲花山公园194公顷,是开放性城市生态公园。

　　分析人士指出，加上此前的深圳平安国际金融大厦和已奠基开工的深圳证券交易所，CBD作为深圳金融机构聚集区的格局已基本奠定，并有望为中心区商务性物业带来新一轮的价值重估。

　　各地块出让条件相当苛刻

　　本次公开出让的5宗商业性办公用地均位于CBD区域，合计总建筑面积超过32万平方米，用地建筑面积从45000平方米到100300平方米不等，容积率最低为（小于）7.6，最高达到（小于）14.7.而且，各地块出让条件相当苛刻，均要求竞买人为保险或证券类企业，而且总部注册地须在深圳或在深圳运作；各地块被要求建筑面积自用率必须达到60%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；此外还要求，B116-007宗地块在建成后将以成本价（含地价）移交3000平方米建筑面积给深圳证券业协会，B203-0022宗地将以成本价（不含地价）无偿移交13400平方米建筑面积给中国保险监督管理委员会深圳监管局。

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