|
广州楼价最低降到6500元/m2？ |
2008年04月23日 广州日报
|
广州楼市降价同时成交量跌入2004年以来最低谷，今年广州楼市走向如何？即将到来的“五一”假期会不会成为广州楼市的复苏信号？在昨日的“2008楼市方向”论坛上，各路专家普遍认为房地产业长期向好，但眼下形势不容乐观，一季度数据已显示出开发商资金紧张，五一假期楼市情况将成判断走向关键点。同时，专家们对楼价的预测看空者多，最低预测广州楼价降到6500元/平方米。
广东酝酿城乡居民收入倍增计划
“今年可能是中国经济最困难的一年，最大的困难就是通货膨胀”。昨日首先发言的省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，2006年、2007年房价迅猛上涨实际上是通胀导致的，房地产与宏观经济和金融密不可分，“股市好、楼市就好，股市差、楼市就差”。
对于广州乃至广东楼市走向，汪一洋分析：“由于宏观形势，资金链断裂可能导致中小地产企业破产”。汪一洋透露，“广东省正在酝酿出台广东城乡居民收入倍增计划，通过五年时间，使城乡居民的收入翻一番，这对房地产的发展打下了良好的基础”。
楼市走向省市房协看法“打架”
昨日，广东、广州省市房协会长也发表了对楼市走向的看法，但判断不一致。省房协会长蔡穗声认为，市场存在观望气氛，但是省房协“还是看好中国今年的宏观经济形势，同样，也看好广东今年房地产市场形势”。
市房地产行业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出一个稳字。今年广州保障型住房和限价房量相当大，因此“广州楼市质量和速度都要不断地回归理性”。
走向预测 看空者多看好者少
论坛还就今年楼价尤其是广州楼价请参与研讨的专家进行了预测，结果，看空者多，看多者少，预测的全市楼价最低价位为6500元/平方米。
看空派 限价房经适房到来房价一定降
广州市人民政府参事室主任张嘉极认为，次贷危机会愈演愈烈，国内目前情况或多或少会降低奥运的预期，廉租房和经济适用房等政策也起到了调节楼市的作用，但楼市不会出现急剧的下降，“我判断是广州房价下调5%~10%”。
广东省政府参事王则楚则预测，广州今年全年一手住宅均价将下降到6500元/平方米，因为“房地产市场在政府调整后出现了调整，尤其是限价房、经济适用房的推出后更加明显，商品房的价格会逐步回落到跟限价房差不多的价格，维持比较高价格的商品房是高档的楼盘或者是比较好的楼盘”。
DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦预测，今年广州楼价会低于9000元/平方米。
汪一洋认为，目前房地产的泡沫偏大，“会在国家宏观调控和居民的消费受到抑制后出现调整”。 看好派 年底上升到8500元/m2
而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江是较少的看好者，预测“年底就会上升到8500元/平方米”，“关键在于五一假期楼市情况，如果五月份成交量回升，那么，经过几个月的回升，楼价就会上升，因为成交量上升，房价就有上升的空间”。
|
|
|
|