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全国大中城市成交量回落 深圳房价出现反复

2008年04月26日长城证券

　　

　　3.4广州：成交量有所上升，价格趋于稳定

　　供应及销量情况：3月份商品住宅销售面积37.77万平米，较2月份有所上升。

　　成交价格：3月份，广州住宅价格为9316元/平米，与2月份的9303元/平米基本持平，价格趋于稳定。

　　综合点评：广州市场成交量上升，价格趋于稳定，初步显示市场有企稳迹象。

　　3.5天津：成交量出现回落，价格趋于平稳

　　销量情况：3.31-4.6日，商品住宅成交套数为968套，成交面积为9.75万平方米，环比下降30.16%和30.8%；4.7-4.13日，商品住宅成交套数为1012套，成交面积为10.72万平方米，环比增幅4.55%和9.92%。

　　价格情况：3.31-4.6日，成交价格达6803元/平方米，环比下降3.45%；4.7-4.13日，商品住宅成交价格为6785元/平米，环比下降0.26%。

　　综合点评：4月份前两周，天津商品住宅销量同样出现了回落，但价格基本稳定，总体情况仍然较为乐观。

　　3.6杭州：成交量与价格均小幅下跌

　　销量情况：3.31-4.6日，杭州市八大城区商品住宅共成交359套，环比下降39.7%；成交面积为3.83万平方米，环比跌幅为42%；4.7-4.13日，商品住宅共成交447套，成交面积为4.74万平方米。

　　销售价格：3.31-4.6日，住宅均价为14351元/平方米；4.7-4.13日，住宅均价为12413元/平方米。

　　综合点评：3.24-3.30日，因几大优质新盘入市，销量大幅上升，但4月初，销量出现了回落。价格方面，整体也出现了下跌现象，但杭州楼市仍不断有高价楼盘成交，3.31-4.6日这一周，之江开发区阳明谷卖出一套高档别墅，成交均价为73425元/平方米，总成交金额达到2530万元，拉升了该区的成交均价。总体来看，杭州楼市成交量仍然没有放大，维持调整状态。