贵州在线-房产-广州地产业热议楼市回归理性重拾信心迫在眉睫

　　四川汶川大地震，会否给刚出现回暖迹象的楼市增添了一重不确定的迷雾？对此，地产业界普遍认为，地震灾害短期会有所影响，但更多的是改变了人们对房地产的置业价值观。而楼市要真正走出迷局，开发商、消费者都应该重新对楼市的价值作一次理性的探寻。唯有防止房价大涨大落、实现房价“软着陆”的调控目标，“楼市冷百业寒”的局面也就不会上演，才能保持金融安全和社会稳定。

　　地震改变人们住房理念

　　“原来我看住房只看重它的地段和价格，现在我还要增加一个，要看质量和承受灾害的能力。” 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲称，地震使消费者和投资者的住房理念发生了变化，“他们对住房消费和投资的价值将重估，是否还要将钱投在住房上？特别是那些投资者，由于不动产的变现能力很差，另外风险也比较大，因此他们住房的理念也将会发生变化”。

　　地产专家赵卓文分析，在今年通胀高企的背景下，广州楼价原本有希望在持续低迷之后重拾升势，但四川汶川地震延缓了广州楼市的复苏。地震打乱了人们正常的生活秩序、影响了投资行为。自5月12日地震发生以来，广州楼市成交低迷与此有很大的关系。而要消化地震对人们心理的影响还需要一段时间。

　　楼市回归理性引发热议

　　楼市的价值包含两方面含义：房地产业的良性发展，以及老百姓手中的房子保值和升值。只有合理的楼价才能保证楼市发展以及相关人的利益，那么到底怎样的楼价才是合理的呢？

　　地产专家韩世同认为，合理的楼市价值就是要主流的消费人群可以买得起楼。主流的消费人群就是中产阶级，根据多年的观察，中产者的低端是五六千元，高端是七八千元。楼价只有在大多数人购买得起的区间才算是合理的，超过就是对开发商有利的。在市场化的情况下，楼价经过了大幅振荡阶段，还是会回归理性的。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为，有些资源是不可替代或者是不可或缺的，比如景观的价值就是永远处于上升的阶段。目前，有的消费者不在适应自己经济实力的区间购房，同时又希望价格下降到可以承受的范围，这种想法是不理性的。他表示，今年楼市趋向平缓，上涨或下跌的可能性都不大，目前楼市成交量的放缓也证明了楼价理性的回归。

　　广州国际采购中心的刘军表示，理性的楼价要求政府、开发商和消费者都拥有精准的数据，大家都了解住房的需求状况。同时还要有公信力的评价系统，保证政府土地投放有序，使开发商在开发方面以及消费者在购房方面都显得更加理性。

　　龙光地产谭志宏认为，作为房地产商，要有社会责任感，关注市民的刚性需求，提供高性价比的产品。市民的刚性需求包括首次置业的需求，改善居住环境的需求以及理性投资的需求三部分。只要尊敬消费者并提供性价比好的楼盘，那么楼市在任何时候都是春天，大环境即使是冬天，我们也会在小环境中营造春天，因此，楼市理性回归恰逢其时。

　　楼市重拾信心迫在眉睫

　　已买的看涨，没买的盼跌，楼市的“博弈心态”泛滥，最终损害的是整个市场。目前，如何重拾楼市信心回归理性迫在眉睫。

　　据越秀城建介绍，根据科尔尼战略咨询公司的数据库判断，房地产市场跟GDP的增长是正相关的，相似达到了9.98%。他们认为，广州楼市的合理增长应该是10%—15%。

　　科尔尼公司对广州市房地产市场进行了评估：从2006—2012年内住宅的需求增长应该是8.6%左右，写字楼的增长会提高到14.4%，零售物业则是在10%。

　　总的来说，他们对广州楼市的发展还是比较乐观的。“目前如何看待楼市价格和信心的问题，不同的开发商有不同的价值观。地产经营的时代就是资本的时代，开发商有了充足的现金流，信心也就会强一些”。