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广州六成楼价低于万元 金九银十可能挺不住

2008年08月28日中国经济网

    成交萎缩

    楼市的“金九银十”即将到来，然而目前的广州楼市成交情况并不理想。昨日（8月27日），广州市国土房管局公布的7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又下降了约一成，而且其中限价房的成交占据了成交总面积的一成半；不仅如此，一手住宅成交均价也再度下跌，9122元/平方米环比6月下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下普通中小户型住宅成交均价在大批限价房成交的影响下仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14%。

    对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，九月和十月，预计广州楼市房价下跌的可能性较大。

    地王开建

    记者昨从广州市国土房管局获悉，截至8月份，今年广州已经有59个住宅项目、共2259842平方米用地获得《建设用地批准书》，这些项目将在一两年就进行开发甚至预售，并且最迟将在3年内竣工。

    以市区住宅平均容积率2计算，3年内广州将有450多万平方米住宅供应市场。而这大致相当于今年广州一手住宅成交量的六成多，并且其楼面地价都相比以往要高不少，最高达到8000多元/平方米。

    越秀大跌成交价降近两成

    7月份广州一手住宅成交量继续萎缩均价下跌,均价为9122元/平方米；其中，天河区12536元/平方米的成交均价环比略涨，为全市最高；十区总成交量下降3.5%，中心六区一手住宅成交下降两成……

    7月份，广州市十区一手住宅成交(交易登记)均价为9122元/平方米，比6月下降447元/平方米；二手住宅成交均价为4257元/平方米，同比上升2.6%，环比下降6.0%。

    花都大涨萝岗坚守

    在十区中，仅海珠、天河、番禺、花都四个区涨价，越秀区12084元/平方米的成交均价比6月份大降2929元/平方米，降幅达19.5%;天河区12536元/平方米的成交均价环比略涨，为全市最高；花都区6692元/平方米的成交均价则大涨了38%；而萝岗区在龙光峰景华庭这个全市最低价限价房大量成交的情况下(成交面积占7月一手住宅总成交面积9.13%),其成交均价仍然高达7025元/平方米，只比6月小降4.6%。

    从成交价位上看，7月份广州十区成交的一手住宅中，18000元/平方米以上楼盘成交占6.3%，比6月份7%的比例又有所下降；而14000~18000元/平方米区段，占10.6%，比6月份增加了5个百分点；10000~14000元/平方米区段，占22.5%，比6月份减少了5.3个百分点；10000元/平方米以下区段占比则连续扩大，在近几个月以来第一次超过60%，达到60.6%,比6月增加1个百分点。

    同时，市国土房管局抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的成交情况显示，均价上升的有3个，下跌的为9个，持平的1个，成交均价总体下降3%。其中，白云区南湖半山豪廷成交均价环比(7月比6月)下降最多，达到10.1%；番禺信业花园成交均价则环比上涨最多，达到4.4%。

    7月份，广州市十区房屋交易登记13414宗，同比减少24.4%，交易登记面积129.98万平方米，同比减少28.5%，交易登记金额93.64亿元，同比减少22.9%。十区一手住宅成交上，价格坚挺的越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%，环比6月也萎缩10.12万平方米，降幅达22%；尤其是越秀、荔湾环比降幅明显，分别大降47%和71%。

    二手住宅成交面积为46.08万平方米，同比减少22.9%，比6月43.85万平方米出现小幅度的上升。同时，7月份二手住宅成交面积占住宅总成交面积43.2%,比6月份39.7%的占比明显增加，“这反映出一手楼观望气氛浓重，且由于市区一手楼价格坚挺、量少，二手住宅更受青睐。”