贵州在线-房产-8月二手房投资客比例环比翻倍今年来首度提升

　　根据中原地产发布的最新报告显示，8月二手房投资客比例为6%，比7月的3%上涨了一倍，这也是今年以来投资客比例首度提升。

　　专家认为，随着楼市价格下降，租金保持稳定并微幅上涨，投资回报率也有所上涨，这导致部分投资客开始关注住宅的长线投资，不过受制于外围经济环境及没有利好政策出台，投资客比例仍会维持在较低水平。

　　住宅投资回报率上涨2.12%

　　根据中原地产的上述报告显示，8月除了投资客比例环比上涨翻倍外，用来投资兼自住的比例也比7月份上涨了1个百分点，显示出投资需求有所增加。深圳中原地产总经理李耀智认为，随着深圳房价的下调以及租金的稳定上涨，投资回报率的增加吸引了部分投资客入市。根据美联物业最新公布的数据显示，8月住宅投资回报率为4.33%，环比上升了2.12%.李耀智介绍说，目前像龙岗、宝安的关外区域，部分楼盘相比高峰期的楼价已经下跌了四成至五成，而租金则比较稳定，使投资回报率达到了6%-7%.虽然仍不能以租抵供，但也足以吸引部分长线投资客入市。

　　总体比例仍处于较低水平

　　李耀智表示，9月份以来也还有一部分投资客表示想入市，他们的态度是抓住先机，不会等待房价涨的时候再出手。不过他也认为，从7月的3%上涨到8月的6%，虽然涨幅很大，但总体比例仍然很小，并不会形成一种趋势。而且随着利率的上升，也会对投资房产形成阻力，预计投资客比例仍会处于较低水平。

　　世华地产研究中心总监肖小平认为，除了回报率，投资客的预期也会对他的投资行为产生影响。从目前来看，二手房不仅“金九银十”难现，外部经济大环境及政府的态度也将对整个楼市产生影响。所以投资客比例上涨更多是个别现象，手持现金对于投资客而言会更加有利。